Angers
Arobase 3

Immobilier

• Ensemble de bureaux de 4 378 m² SH en R+4
• Un demi plateau disponible de 522 m² au 2^e étage
• Places de parking (en sous sol et dans les  parkings Berges de Maine et Molière)

Conditions de mise à disposition:

• Location en bail commercial 3-6-9 ans ou bail dérogatoire
• Droit d’entrée de 7% du loyer annuel HT à la signature du bail
• Dépôt de garantie

Accessibilité

• Accès direct par l’A11 (Nantes – Paris)
• Accès direct tramway (2 stations en pied d’immeuble)
• Paris : 297 Km | 3h00,  Nantes : 90 km | 1h13
• Gare TGV : 7 min (TGV 90 min de Paris | 35 min de Nantes)
• Angers Loire Aéroport : 22 minutes
• Aéroport Nantes-Atlantique : 1h04

Situation

• Au 2, rue de Rennes à Angers
• Dans le centre urbain au sein du parc d’activités Angers Saint-Serge « Cœur de Maine » (77 ha, 5000 étudiants et 3000 emplois sur site).
• Un environnement universitaire : Présidence de l’Université, Faculté de Droit et de Sciences Economiques, Bibliothèque Universitaire, I.U.P. Hôtellerie Tourisme
• Le développement d’infrastructures urbaines : la Cité Internationale, 5 résidences services et universitaires, le Centre des Congrès

Vocation

• Tertiaire

Equipements et services

• Isolation thermique et phonique de qualité
• Triple vitrage avec stores électriques intégrés
• Chauffage/ rafraichissement
• Téléphonie informatique réseau VDI cat.6
• Sol moquette
• Eclairage encastré en faux plafond et indirect sur mâts
• Sécurité anti-intrusion : contrôle d’accès avec lecteurs de badges et vidéophone
• Blocs sanitaires communs à chaque étage
• Accès PMR (1 ascenseur + 1 monte personne)
• Fibre optique THD dans l’immeuble

Entreprises implantées

• Au sein d’Arobase 3 : Help-Line (groupe Neurones), Europ’ Assistance (groupe Generali), Caisse des Dépôts et Consignations
• Au sein du quartier d’affaires Saint-Serge : l’Université d’Angers, le siège d’Afone, CNP Assurances, Caisse des Dépôts et Consignations, Harmonie Mutuelle…